Une recherche mieux ciblée, des visites éclairées et une négociation préparée avec soin.
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À propos
Youthana Radisson Khuy
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Youthana est synonyme de passion. Tout au long de sa carrière, il s’est taillé une excellente réputation dans le marché immobilier de Laval et de Montréal, grâce à ses connaissances et à ses techniques de vente qui se démarquent dans l’industrie. Il est toujours à l’affût des nouvelles tendances technologiques afin de mieux servir ses clients. Au cours des dernières années, il a perfectionné ses stratégies de vente avec l’aide des meilleurs coachs immobiliers en Amérique du Nord. Cela lui a permis de conclure rapidement une multitude de ventes.
Propriétés vendues
120
Volume de ventes
85 M$
Délai de vente moyen
24
Vendues en moins de 90 jours
76%
Années d’expérience
+10
Nos services
Un accompagnement spécialisé pour chaque projet immobilier
Une expertise attentive pour avancer avec clarté, peu importe votre prochain projet.
Villes en vedette
Les lieux qui
vous ressemblent.
Explorez les villes et quartiers que nous connaissons, suivons et aimons vous faire découvrir.
Transformation et conversion
Une maison. Deux ménages. Ou trois loyers.
Ajouter un logement intergénérationnel ou convertir un bâtiment en plex change ce qu'un immeuble vaut — à condition que le zonage, la structure et les chiffres suivent.
Zonage à valider
Plan de conversion
Étape 2 de 4
Faisabilité
Loger deux générations sous un même toit
On commence par ce que la réglementation municipale permet sur votre terrain. Les plans viennent après, jamais avant.
- ZonageUsage permis, entrée distincte, nombre de logements : c'est la Ville qui tranche. On valide auprès d'elle avant de budgéter.
- StructureInsonorisation, escalier, services, sortie indépendante : le vrai budget se joue là, pas dans la cuisine.
- ReventeUn logement bien conçu élargit le bassin d'acheteurs. Un aménagement bricolé le rétrécit.
- FinancementLes conditions varient d'un prêteur à l'autre. À valider avec un courtier hypothécaire autorisé par l'AMF.
Une adresse, deux entrées, deux milieux de vie autonomes.
Du duplex au multilogement
Acheter un plex, c'est acheter des revenus, des dépenses et des baux. On lit les trois avant de rédiger une offre.
- RevenusLes loyers encaissés, pas les loyers espérés. Les chiffres du vendeur se vérifient, pièce par pièce.
- DépensesTaxes, assurances, entretien, vacance, gestion : le portrait complet avant de parler de rendement.
- BauxLes engagements en cours viennent avec l'immeuble. On les examine, puis on les fait confirmer par votre notaire.
- ConversionTransformer une maison en duplex ou en triplex dépend du règlement en vigueur. On vérifie auprès de la municipalité avant l'achat.
Chaque étage est une unité : un locataire, un bail, une dépense à suivre.
01
Faisabilité
Zonage, état du bâtiment, budget réaliste. Les mauvaises idées sont écartées tôt, pendant qu'elles ne coûtent rien.
02
Les chiffres
Scénarios de revenus et de financement bâtis sur des hypothèses prudentes, avec une marge de sécurité assumée.
03
Exécution
Offre, conditions, inspection, notaire. Chaque étape écrite, expliquée et suivie jusqu'aux clés.
Un projet de conversion ou un plex en vue à Laval ou sur la Rive-Nord ?
Outils et ressources
Des repères utiles à chaque étape
Des ressources sélectionnées selon votre marché pour préparer votre achat ou votre vente avec plus de clarté.
Planification
Calculatrice hypothécaire
Estimez vos versements et voyez comment votre financement peut s’intégrer à votre projet immobilier.
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Québec
Droits de mutation
Obtenez une estimation des droits de mutation applicables à votre prochaine propriété au Québec.
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Pour acheter
Parcours acheteur
Préparez votre recherche, vos visites et votre offre avec des repères simples et utiles.
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Pour vendre
Parcours vendeur
Comprenez les étapes d’une mise en marché réfléchie, de la préparation jusqu’à la transaction.
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Commençons simplement
Parlez-moi du prochain chapitre que vous imaginez.
Quelques détails suffisent pour commencer. Nous pourrons ensuite parler de votre calendrier, de vos priorités et de la meilleure stratégie.
Remplissez les champs ci-dessous. Quelques renseignements suffisent pour garder ce premier contact simple et personnel.
Étape 01 · Présentation